Edge House Miami

Edgewater, Miami · Flórida, EUA

Status pendenteAprovado para aluguel de curta temporadaPrograma Edge Flex de gestão hoteleiraStudios com opção lock-out em 2 e 3 quartos

Tipologias

Studio a 3 quartos

Faixa de preço

US$ 500 mil a US$ 1,9 milhão

HOA (a partir de)

~US$ 565 / mês

Entrega

Estimada para 2027

Visão geral

Torre residencial de 57 andares no coração de Edgewater, bairro que mistura lazer, trabalho e entretenimento à beira da Biscayne Bay. Desenvolvido pelo Grupo T&C, com arquitetura de Kobi Karp e interiores assinados por Adriana Hoyos. Unidades totalmente mobiliadas, aprovadas para locação de curta temporada, com vista para a baía e o skyline de Miami.

Construtora / incorporador: Grupo T&C (Peru)
Arquitetura: Kobi Karp Architecture
Design de interiores: Adriana Hoyos Design Studio
Paisagismo: Witkin Hults + Partners
Marketing exclusivo de vendas: Douglas Elliman Development Marketing
Altura: 57 andares

Programa

Programa Edge Flex

Operado pela Whost, é o programa próprio de gestão de locação do Edge House.

Rede privada compatível com mais de 80 canais de distribuição (Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo, entre outros)Aplicativo próprio para reserva, check-in digital, chave digital e solicitações de serviçoSuporte 24/7 ao hóspede e equipe de Relações com o Proprietário disponível 24/7Liderança operacional com histórico em Trump International, Ritz-Carlton, Four Seasons e Exclusive ResortsAcesso a uma rede de mais de 120 milhões de membros de programas de fidelidade de grandes grupos hoteleirosExtrato mensal de renda e repasse mensal ao proprietário, com prestação de contas trimestral de mobília e manutenção

Preços e disponibilidade

DisponívelReservadoVendido

7 unidades

Unidade	Tipologia	Área	Andar / vista	Preço	Status
PH-5704	3 quartos	1.620 sqft	57º · Baía	US$ 1.890.000	Disponível
4806	2 quartos lock-out	1.240 sqft	48º · Baía	US$ 1.350.000	Disponível
4203	2 quartos	1.180 sqft	42º · Cidade	US$ 1.180.000	Reservado
3510	1 quarto + den	860 sqft	35º · Baía	US$ 940.000	Disponível
2807	1 quarto	720 sqft	28º · Cidade	US$ 760.000	Disponível
2104	Studio	510 sqft	21º · Baía	US$ 620.000	Vendido
1502	Studio	490 sqft	15º · Cidade	US$ 500.000	Disponível

HOA e custos recorrentes

HOA · taxa de condomínio

US$ 1,15 / sqft / mês

Studio (~490 sqft): ~US$ 565 / mês
2 quartos (~1.180 sqft): ~US$ 1.357 / mês

Inclui

Valet 24hConciergeSpa e academiaDuas piscinasSky bar e coworkingSeguro do prédio

Outros custos recorrentes

Property tax (estimado): ~2,0% do valor / ano
Seguro da unidade: ~US$ 700–1.400 / ano
Taxa Edge Flex (gestão): Conforme contrato Whost
Closing costs (compra): ~3–5% do valor

Formas e condições de pagamento

20%

Na assinatura do contrato

Reserva e contrato de compra e venda.

10%

Em 90 dias

Segundo depósito.

10%

Durante a obra

Marco de construção.

60%

Na entrega das chaves

Saldo, à vista ou via financiamento.

Percentuais podem variar conforme a fase de vendas do empreendimento.

Cenário de negociação

Confidencial · uso interno

Referência de flexibilização observada em fechamentos comparáveis em Edgewater, para o corretor ter a margem em mente antes de levar ao incorporador. Não divulgar ao cliente como condição garantida.

Padrão do incorporador

·Entrada de 20% na assinatura
·+10% em 90 dias
·10% durante a obra
·60% na entrega

Possibilidade negociada

·Entrada de 15% na assinatura
·+10% diluído em 120 dias
·10% durante a obra
·65% na entrega

Mapa de disponibilidade

Sem mapa

O mapa de disponibilidade está disponível apenas para empreendimentos com planta horizontal (hoje, apenas o Windsor Cay). Prédios verticais em Miami, como o Edge House Miami, usam a tabela de unidades acima.

Perguntas frequentes

É o programa próprio de gestão de locação do Edge House, operado pela Whost. Conecta a unidade a uma rede privada compatível com mais de 80 canais de distribuição (Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo e outros), com suporte 24/7 e aplicativo próprio para reserva e check-in dos hóspedes.